警觉“降准”成了国庆后房企的营销手段 -新京报房产·快评

警觉“降准”成了国庆后房企的营销手段 |新京报房产·快评
“降准”的音讯瞬间霸占了国庆小长假最终一天的朋友圈。  10月7日,央行宣告,自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域乡村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。  此次降准力度之大在近年来很少见,央行清晰,此次降准这部分资金用于归还将于10月15日到期的约4500亿元中期假贷便当(MLF),这部分MLF当日不再续做。除掉此部分,此次降准还可向商场开释增量资金约7500亿元。  央行在与此音讯一起发布的“答记者问”中清晰,本次降准的首要意图是优化流动性结构,增强金融效劳实体经济能力。开释约7500亿元增量资金,能够添加金融机构支撑小微企业、民营企业和立异式企业的资金来源,促进进步经济立异生机和耐性,增强内生经济增加动力,推进实体经济健康发展。  业内人士纷繁以为,央行这一轮降准的意图很清晰,就是确保商场的流动性,首要小微企业的流动性,精准向实体经济灌水,意图绝不是楼市、股市。  笔者也认同,此次降准绝不是洪流漫灌,在房企融资途径收紧的效果下,恰当开释流动性不会呈现很多资金再次流向房地产的状况。在宏观方针不放松的布景下,楼市降温仍然是不可逆的趋势。  现在,我国楼市现已呈现显着降温信号。在此次国庆假日期间,不少热门城市的热门楼盘纷繁推出各种优惠促销活动,乃至打出超低价扣头,“买房送宝马”等营销手法再次重出江湖。  而“降准”方针出台后,不少营销人员敏捷借此次“降准”大做文章,假势营销,打出“国庆后全线提价”“国庆后撤销扣头”“楼市维稳来了”“房价不会跌落”的声响,妄图再次煽动购房者。  降价和扣头是开发商在商场下行状况下作出的商场行为。“降准”的意图不是为了“保护房价安稳”。值得注意的是,在宏观调控不放松的布景下,房企资金面趋于严重,房价更不会呈现东山再起的状况。咱们也需认识到,相似“降准”的方针需要在实体经济的运转环境下归纳考量。不能解读为“影响楼市”或许“楼市回暖”的信号。  新京报记者 徐倩

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